Cuando compras una vivienda, el precio es solo una parte de lo que tienes que pagar: impuestos, notaría, registro y gestoría pueden sumar entre un 5 % y un 12 % más, según dónde compres y si la vivienda es nueva o de segunda mano. Calcula aquí cuánto te costará y, debajo, te explico cada partida.
Estimación con los tipos generales vigentes en 2026. No incluye bonificaciones (jóvenes, familia numerosa, discapacidad, vivienda habitual, VPO), que pueden reducir mucho el impuesto: consulta las de tu comunidad. País Vasco y Navarra tienen régimen foral propio y Ceuta y Melilla no están incluidas. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y varían según cada caso.
Qué gastos tiene comprar una vivienda
- Impuestos: ITP en segunda mano; IVA más AJD en obra nueva. Es la partida más grande.
- Notaría: por la escritura de compraventa.
- Registro de la Propiedad: por inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría: opcional, para tramitar el papeleo.
- Tasación: solo si pides hipoteca.
Si financias con hipoteca, desde 2019 los gastos de notaría, registro y gestoría de la escritura del préstamo los paga el banco. Tú pagas la tasación y los gastos de la compraventa.
Segunda mano: el ITP depende de tu comunidad
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo fija cada comunidad autónoma, y las diferencias son enormes. Esto pagarías de ITP por una vivienda de segunda mano de 200.000 € con el tipo general de 2026, sin bonificaciones:
| Comunidad | Tipo general | ITP en 200.000 € |
|---|---|---|
| País Vasco (foral) | 4 % | 8.000 € |
| Comunidad de Madrid | 6 % | 12.000 € |
| Navarra (foral) | 6 % | 12.000 € |
| Canarias | 6,5 % | 13.000 € |
| Andalucía | 7 % | 14.000 € |
| La Rioja | 7 % | 14.000 € |
| Región de Murcia | 7,75 % | 15.500 € |
| Galicia | 8 % | 16.000 € |
| Aragón | 8-10 % (progresivo) | 16.000 € |
| Asturias | 8-10 % | 16.000 € |
| Illes Balears | 8-13 % (progresivo) | 16.000 € |
| Castilla y León | 8-10 % (progresivo) | 16.000 € |
| Extremadura | 8-11 % (progresivo) | 16.000 € |
| Cantabria | 9 % | 18.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 18.000 € |
| Comunitat Valenciana | 9-11 % | 18.000 € |
| Cataluña | 10-13 % (progresivo) | 20.000 € |
En las comunidades con tipo progresivo, el tipo sube con el precio: por ejemplo, en Cataluña el 10 % se aplica hasta 600.000 € y el 11 % al exceso hasta 900.000 €. En Asturias y la Comunitat Valenciana, en cambio, el tipo que corresponde al precio total grava toda la compra.
Obra nueva: IVA más AJD
Si compras al promotor, no pagas ITP sino un IVA del 10 % (en Canarias, IGIC, que en la vivienda nueva suele ser del 7 %) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuyo tipo general va del 0 % en el País Vasco al 1,5 % en nueve comunidades. En una vivienda nueva de 200.000 €, el IVA son 20.000 € y el AJD entre 0 y 3.000 € según la comunidad.
El valor de referencia catastral
Desde 2022, el ITP se calcula sobre el mayor entre el precio de compra y el valor de referencia del Catastro. Si compras por menos de ese valor, pagarás impuestos sobre el valor de referencia. Puedes consultarlo en la Sede Electrónica del Catastro antes de comprar.
Bonificaciones: lo que más puede bajar la factura
Casi todas las comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o vivienda protegida, pero cada una con sus requisitos de edad, renta, precio y vivienda habitual. Algunos ejemplos vigentes en 2026:
- Andalucía: 3,5 % para menores de 35 años en vivienda habitual de hasta 150.000 €.
- Cataluña: 5 % para jóvenes de hasta 35 años, con un límite de base imponible de 36.000 €.
- Región de Murcia: 3 % en vivienda habitual para compradores de hasta 40 años, con límites de renta.
- Castilla-La Mancha: 6 % en primera vivienda habitual de hasta 240.000 € financiada en más del 50 % con hipoteca, y 3 % para menores de 36.
- Comunidad de Madrid: 4 % para familia numerosa.
Antes de firmar, comprueba en la web de la Hacienda de tu comunidad qué tipo te corresponde. Y en algunas comunidades hay que pedir expresamente el tipo reducido en la escritura, así que díselo a tu notario o gestor.
Notaría, registro, gestoría y tasación
Para una vivienda de 200.000 €, estas son cifras aproximadas:
- Notaría: unos 600 €, con copias, folios e IVA.
- Registro: unos 215 €.
- Gestoría: unos 300 € de media.
- Tasación: entre 250 y 450 € si pides hipoteca.
El arancel de notarios y registradores está regulado, pero el importe final depende de la extensión de la escritura y del número de copias. Pide un presupuesto antes de firmar.
Cuánto dinero reservar
Con estas cifras, para una vivienda de segunda mano de 200.000 € los gastos oscilan entre un 4,7 % en el País Vasco y un 10,7 % en Cataluña, sin bonificaciones. Como regla prudente, reserva entre un 10 % y un 13 % del precio para los gastos, además de la entrada.
Fuentes: normativa autonómica de ITP y AJD vigente en 2026 y aranceles notariales y registrales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Las cifras son orientativas y los tipos cambian con frecuencia: este artículo y la calculadora no sustituyen el asesoramiento de un profesional.