{"id":28,"date":"2026-10-20T20:41:49","date_gmt":"2026-10-20T20:41:49","guid":{"rendered":"https:\/\/numeria.info\/numeria\/?p=28"},"modified":"2026-10-21T10:43:39","modified_gmt":"2026-10-21T10:43:39","slug":"como-calcular-la-cuota-de-tu-hipoteca-y-cuanto-pagaras-en-intereses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/numeria.info\/?p=28","title":{"rendered":"C\u00f3mo calcular la cuota de tu hipoteca y cu\u00e1nto pagar\u00e1s en intereses"},"content":{"rendered":"\n<!-- Art\u00edculo: c\u00f3mo calcular la cuota de la hipoteca. Pegar en un bloque \"HTML personalizado\". El t\u00edtulo (H1) lo pones en el campo de t\u00edtulo de la entrada. -->\n<div id=\"nm-art\">\n<style>\n#nm-art{max-width:720px;margin:0 auto;font:inherit;line-height:1.7;color:inherit}\n#nm-art *{box-sizing:border-box}\n#nm-art .na-lead{font-size:1.15em;margin:0 0 1.2em}\n#nm-art h2{margin:2em 0 .6em;padding-left:14px;font-size:1.45em;line-height:1.25;border-left:5px solid #0f6b5b}\n#nm-art p,#nm-art li{margin:0 0 .9em}\n#nm-art ul,#nm-art ol{padding-left:1.4em;margin:0 0 1em}\n#nm-art .na-wrap{overflow-x:auto;margin:1em 0 1.4em}\n#nm-art table{width:100%;border-collapse:collapse;font-variant-numeric:tabular-nums}\n#nm-art th{padding:10px 14px;text-align:left;color:#fff;background:#0f4c43}\n#nm-art td{padding:10px 14px;border-bottom:1px solid rgba(128,128,128,.3)}\n#nm-art tbody tr:nth-child(even){background:rgba(15,107,91,.08)}\n#nm-art .na-box{margin:1.4em 0;padding:18px 22px;border-left:5px solid #0f6b5b;background:rgba(15,107,91,.10);border-radius:0 10px 10px 0}\n#nm-art .na-box strong.na-t{display:block;margin-bottom:6px;font-size:1.05em}\n#nm-art .na-box p:last-child,#nm-art .na-box ul:last-child{margin-bottom:0}\n#nm-art .na-src{margin-top:2em;padding-top:1em;border-top:1px solid rgba(128,128,128,.35);font-size:.88em;opacity:.85}\n<\/style>\n\n<p class=\"na-lead\">Antes de pedir una hipoteca, lo primero que quieres saber es cu\u00e1nto pagar\u00e1s cada mes y cu\u00e1nto de ese dinero se ir\u00e1 en intereses. Aqu\u00ed te explico c\u00f3mo se calcula la cuota de una hipoteca de cuota fija y, justo debajo, puedes probar con tus propios datos.<\/p>\n\n<!-- Calculadora de hipoteca (cuota fija, estimaci\u00f3n). Pegar en un bloque \"HTML personalizado\" de WordPress. -->\n<div id=\"hp-calc\">\n<style>\n#hp-calc{max-width:560px;margin:2em auto;padding:28px;background:#fff;color:#1c2b29;border:1px solid #dfe7e5;border-radius:14px;box-shadow:0 8px 28px rgba(15,76,67,.10);font:16px\/1.5 system-ui,-apple-system,\"Segoe UI\",Roboto,Arial,sans-serif;color-scheme:light}\n#hp-calc *{box-sizing:border-box}\n#hp-calc .hp-title{font-size:1.4em;font-weight:700;line-height:1.2;color:#0f4c43}\n#hp-calc .hp-sub{margin:4px 0 20px;color:#5a6f6b;font-size:.92em}\n#hp-calc .hp-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:16px}\n#hp-calc label{display:block;margin-bottom:6px;font-size:.85em;font-weight:600;color:#3d514e}\n#hp-calc input,#hp-calc select{width:100%;padding:11px 12px;font:inherit;color:#1c2b29;background:#f7faf9;border:1px solid #c5d3d0;border-radius:8px}\n#hp-calc input:focus,#hp-calc select:focus{border-color:#0f6b5b;outline:3px solid rgba(15,107,91,.25);outline-offset:0}\n#hp-calc button{width:100%;margin-top:22px;padding:14px 20px;font:inherit;font-weight:700;color:#fff;background:#0f6b5b;border:0;border-radius:8px;cursor:pointer;transition:background .15s}\n#hp-calc button:hover{background:#0c574a}\n#hp-calc button:focus-visible{outline:3px solid rgba(15,107,91,.4);outline-offset:2px}\n#hp-calc .hp-out{display:none;margin-top:24px;padding:22px;color:#fff;background:#0f4c43;border-radius:12px}\n#hp-calc .hp-big{margin:2px 0 14px;font-size:2.4em;font-weight:700;line-height:1.1;letter-spacing:-.02em;font-variant-numeric:tabular-nums}\n#hp-calc table{width:100%;border-collapse:collapse}\n#hp-calc td{padding:9px 0;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.18)}\n#hp-calc tr:last-child td{border-bottom:0}\n#hp-calc td:last-child{text-align:right;font-weight:600;font-variant-numeric:tabular-nums}\n#hp-calc .hp-note{margin:14px 0 0;font-size:.8em;color:rgba(255,255,255,.75)}\n@media(max-width:480px){#hp-calc{padding:20px}#hp-calc .hp-grid{grid-template-columns:1fr}#hp-calc .hp-big{font-size:2em}}\n#hp-calc .hp-full{grid-column:1\/-1}\n#hp-calc .hp-h{margin:22px 0 6px;font-weight:700}\n#hp-calc table.hp-sch{font-size:.85em}\n#hp-calc table.hp-sch th{padding:8px 0;text-align:right;font-weight:600;border-bottom:1px solid rgba(255,255,255,.4)}\n#hp-calc table.hp-sch th:first-child,#hp-calc table.hp-sch td:first-child{text-align:left}\n#hp-calc table.hp-sch td{text-align:right;font-weight:400}\n<\/style>\n<div class=\"hp-title\">Calculadora de hipoteca<\/div>\n<div class=\"hp-sub\">Cuota mensual e intereses de una hipoteca de cuota fija<\/div>\n<div class=\"hp-grid\">\n<div class=\"hp-full\"><label for=\"hp-i\">Importe de la hipoteca (\u20ac)<\/label><input id=\"hp-i\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1000\" value=\"200000\" inputmode=\"decimal\"><\/div>\n<div><label for=\"hp-y\">Plazo (a\u00f1os)<\/label><input id=\"hp-y\" type=\"number\" min=\"1\" max=\"40\" step=\"1\" value=\"25\" inputmode=\"numeric\"><\/div>\n<div><label for=\"hp-r\">Inter\u00e9s anual, TIN (%)<\/label><input id=\"hp-r\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"0.01\" value=\"3\" inputmode=\"decimal\"><\/div>\n<\/div>\n<button type=\"button\" id=\"hp-go\">Calcular cuota<\/button>\n<div class=\"hp-out\" id=\"hp-out\" aria-live=\"polite\">\n<div>Tu cuota mensual estimada<\/div>\n<div class=\"hp-big\" id=\"hp-m\">\u2014<\/div>\n<table>\n<tr><td>Total de intereses<\/td><td id=\"hp-ti\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Total a pagar<\/td><td id=\"hp-tp\"><\/td><\/tr>\n<\/table>\n<div class=\"hp-h\">C\u00f3mo se reparte la cuota con los a\u00f1os<\/div>\n<table class=\"hp-sch\"><thead><tr><th>A\u00f1o<\/th><th>Intereses<\/th><th>Capital<\/th><th>Deuda pendiente<\/th><\/tr><\/thead><tbody id=\"hp-b\"><\/tbody><\/table>\n<p class=\"hp-note\">Se muestra la primera cuota de cada a\u00f1o. Estimaci\u00f3n orientativa para un pr\u00e9stamo de cuota fija: no incluye seguros, comisiones ni gastos de compra, y no sustituye la oferta vinculante de tu banco.<\/p>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\nvar $=function(i){return document.getElementById(i)};\nvar eur=function(n){return n.toLocaleString(\"es-ES\",{style:\"currency\",currency:\"EUR\"})};\nvar eur0=function(n){return n.toLocaleString(\"es-ES\",{style:\"currency\",currency:\"EUR\",maximumFractionDigits:0})};\nfunction calc(){\nvar P=parseFloat($(\"hp-i\").value),y=parseInt($(\"hp-y\").value,10),t=parseFloat($(\"hp-r\").value);\nvar out=$(\"hp-out\");\nif(!(P>0)||!(y>=1&&y<=40)||!(t>=0)){$(\"hp-m\").textContent=\"Revisa los datos\";$(\"hp-ti\").textContent=\"\";$(\"hp-tp\").textContent=\"\";$(\"hp-b\").innerHTML=\"\";out.style.display=\"block\";return}\nvar r=t\/1200,n=y*12,c=r===0?P\/n:P*r\/(1-Math.pow(1+r,-n));\n$(\"hp-m\").textContent=eur(c);$(\"hp-ti\").textContent=eur(c*n-P);$(\"hp-tp\").textContent=eur(c*n);\nvar rows=\"\",bal=P,m,k,it,cap;\nfor(m=1;m<=n;m++){\nit=bal*r;cap=c-it;\nif(m%12===1){k=(m-1)\/12+1;if(k===1||k%5===0)rows+=\"<tr><td>\"+k+\"<\/td><td>\"+eur0(it)+\"<\/td><td>\"+eur0(cap)+\"<\/td><td>\"+eur0(bal)+\"<\/td><\/tr>\"}\nbal-=cap}\n$(\"hp-b\").innerHTML=rows;out.style.display=\"block\"}\n$(\"hp-go\").addEventListener(\"click\",calc);\n})();\n<\/script>\n<\/div>\n\n\n<h2>C\u00f3mo funciona una hipoteca de cuota fija<\/h2>\n<p>En la mayor\u00eda de hipotecas se usa el llamado sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s: pagas la misma cuota todos los meses, pero la proporci\u00f3n entre intereses y capital va cambiando. Al principio la cuota se compone sobre todo de intereses; con el tiempo, cada vez m\u00e1s va a reducir la deuda.<\/p>\n<p>La cuota se calcula con esta f\u00f3rmula:<\/p>\n<div class=\"na-box\"><strong class=\"na-t\">Cuota = C \u00d7 i \u00f7 (1 \u2212 (1 + i)<sup>\u2212n<\/sup>)<\/strong>\n<ul>\n<li><strong>C:<\/strong> el capital que pides prestado.<\/li>\n<li><strong>i:<\/strong> el inter\u00e9s mensual, es decir, el inter\u00e9s anual dividido entre 12.<\/li>\n<li><strong>n:<\/strong> el n\u00famero total de cuotas (a\u00f1os \u00d7 12).<\/li>\n<\/ul><\/div>\n\n<h2>Ejemplo: 200.000 \u20ac a 25 a\u00f1os al 3 %<\/h2>\n<div class=\"na-box\"><strong class=\"na-t\">Resultado de la f\u00f3rmula<\/strong>\n<ul>\n<li>Cuota mensual: unos <strong>948,42 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li>Total pagado en 300 cuotas: unos 284.527 \u20ac<\/li>\n<li>Intereses totales: unos <strong>84.527 \u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul><\/div>\n<p>En la primera cuota, 500 \u20ac son intereses y solo unos 448 \u20ac reducen la deuda. Por eso en los primeros a\u00f1os la deuda baja despacio.<\/p>\n\n<h2>Cu\u00e1nto cambia la cuota con el inter\u00e9s<\/h2>\n<p>El mismo pr\u00e9stamo de 200.000 \u20ac a 25 a\u00f1os, con distintos intereses:<\/p>\n<div class=\"na-wrap\"><table>\n<thead><tr><th>Inter\u00e9s anual<\/th><th>Cuota mensual<\/th><th>Intereses totales<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>2 %<\/td><td>847,71 \u20ac<\/td><td>54.313 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>3 %<\/td><td>948,42 \u20ac<\/td><td>84.527 \u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>4 %<\/td><td>1.055,67 \u20ac<\/td><td>116.702 \u20ac<\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div>\n<p>Una diferencia de un punto en el inter\u00e9s se nota, y mucho, a lo largo de 25 a\u00f1os.<\/p>\n\n<h2>Inter\u00e9s fijo, variable o mixto<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Fijo:<\/strong> el tipo no cambia durante toda la vida del pr\u00e9stamo, as\u00ed que la cuota es siempre la misma. Es lo que calcula esta herramienta.<\/li>\n<li><strong>Variable:<\/strong> el inter\u00e9s se revisa peri\u00f3dicamente, normalmente seg\u00fan un \u00edndice de referencia como el Eur\u00edbor m\u00e1s un diferencial. La cuota puede subir o bajar en cada revisi\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Mixto:<\/strong> un periodo inicial a tipo fijo y despu\u00e9s tipo variable.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2>TIN y TAE: no son lo mismo<\/h2>\n<p>El <strong>TIN<\/strong> es el inter\u00e9s nominal, el que usa la calculadora. La <strong>TAE<\/strong> a\u00f1ade comisiones y otros costes obligatorios, por eso suele ser algo mayor y sirve mejor para comparar ofertas entre bancos.<\/p>\n\n<h2>Qu\u00e9 no incluye este c\u00e1lculo<\/h2>\n<ul>\n<li>Seguros que el banco te pida contratar (por ejemplo, de hogar o de vida).<\/li>\n<li>Comisiones de apertura u otras.<\/li>\n<li>Los gastos de compra de la vivienda: impuestos, notar\u00eda, registro y gestor\u00eda. Los trataremos en otro art\u00edculo, porque dependen de la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"na-src\">Este art\u00edculo y la calculadora son orientativos y no sustituyen la oferta vinculante de tu banco ni el asesoramiento de un profesional.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de pedir una hipoteca, lo primero que quieres saber es cu\u00e1nto pagar\u00e1s cada mes y cu\u00e1nto de ese dinero se ir\u00e1 en intereses. Aqu\u00ed te explico c\u00f3mo se calcula la cuota de una hipoteca de cuota fija y, justo debajo, puedes probar con tus propios datos. 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